Vendere Casa: 5 trucchetti
5 trucchetti per vendere casa
"La prima impressione è quella che conta" o ancora "Anche l'occhio vuole la sua parte", quanta verità in questi detti popolari.
Uno degli aspetti fondamentali della vendita di un immobile è come si presenta, in foto ma anche dal vivo! Nei precedenti articoli ti ho spiegato il valore fondamentale di un buon annuncio con delle belle foto e molti altri fattori, qui invece parleremo della prima visita.
Ricorda l'acquirente in pochi istanti valuterà se acquistare o meno la tua casa!
Diciamo che ci sono due strade per ritoccare casa:
- Home staging: è un re-styling della tua abitazione, fatta da un professionista per vendere la tua casa.
- Fai da te: piccoli ritocchi o buone pratiche che puoi fare da solo
In questo articolo parleremo di 5 trucchetti e buone pratiche che puoi fare da solo.
Ma iniziamo dalla prima posizione: LA LUCE
La luce è fondamentale, tende a "ampliare" gli spazi percepiti, dare un colore più caldo e una sensazione di benessere, quindi come puoi creare più luce?
Apri le persiane, avvolgibili, le tende, le finestre, le porte e tutto ciò che lascia entrare la luce, in mancanza di luce naturale... accendi le luci!
ma il vero trucchetto fai da te è quello di dare una mano di bianco.. è un investimento che ti ripagherà della fatica! Mi raccomando non usare colori strani o tinte moderne perchè possono non piacere (ne parleremo al punto 4), usa il bianco neutro.
Punto due: GLI ODORI
Abbiamo parlato della vista, un senso che utilizziamo moltissimo, ora parliamo dell'olfatto. Cambia aria, fai circolare aria nella casa un paio di ore prima della visita dei possibili acquirenti, non cucinare cibi con odori troppo forti nelle ore precedenti alla visita. Ultima cosa i profuma ambienti: sembrerà un controsenso ma utilizzare fragranze troppo decise può non piacere, utilizza fragranze neutre e non troppo forti.
Siamo alla terza posizione: GLI SPAZI
Abbiamo parlato della luce, e di come grazie ad essa rendi la casa "più spaziosa" ma ovviamente non basta; devi fare spazio, sposta mobili che ostruiscono passaggi, oggetti di design che occupano troppo spazio, rendi gli spazi più accessibili e cosa fondamentale: METTI ORDINE. Sembrerà scontato, ma è fondamentale mettere in ordine, anche piccoli oggetti magari i giochi dei bambini, o le stoviglie, riporre il tutto negli spazi nascosti o nelle scatole è fondamentale per rendere la casa più spaziosa ma anche per il punto seguente.
LA PERSONALIZZAZIONE
Le case troppo personalizzate possono NON piacere, mettitelo in testa.
Se vai da un concessionario e ti propongono una macchina a 3 colori, può non piacerti; così anche con la tua casa, alcuni oggetti di design che hai possono non piacere all'acquirente, ad esempio un divano in pelle giallo canarino, una camera da letto con il parquet, un bagno piastrellato in verde bottiglia sono tutti "accessori" che possono piacere o no, e ad esempio nel caso del parquet possono creare un problema all'acquirente perchè deve rimuoverlo.
Il consiglio è quello di NON valorizzare le tue personalizzazioni perchè hai una buona percentuale che non possano piacere all'acquirente.
In quinta posizione troviamo il trucco più utile: SII GENTILE
Quante volte hai ricevuto in casa tua persone scortesi? Non fa piacere, crea una barriera emotiva, instaurare un rapporto colloquiale è di vitale importanza
Quali di questi trucchetti hai gia utilizzato o secondo te sono utili? Ne conosci altri??